2022年新乡房地产开发市场运行情况分析，投资走低施工减少

新乡市在二零二二年时，房地产相关数据公开呈现，其中房屋投资的数额出现下降态势，同时房屋销售的情况也呈现下滑趋势，当前房地产市场正面对着供给与需求这两个方面极其严峻的挑战情况 。

整体市场投资大幅收缩

2022年里，新乡房地产开发投资完成的额度超过了304亿元，然而同比下降的幅度达到了17.9%。这样的下降趋势在一整年里一直在不断地加剧，相对于年初的时候、年中以及第三季度末来说，下降幅度分别扩大了超过11个、9个以及7个百分点。投资出现收缩并非是短期的波动情况，而是呈现出逐季慢慢恶化的态势，这反映出开发商对于市场前景普遍持谨慎的态度。

资金源头之视角下，企业所获到位资金总额于数值上约计为327亿元，此数值较同比情形呈现出下降态势，下降幅度达17.2% 。其中，源自购房者的定金以及预收款一项而论，其金额约为56亿元，该金额下降幅度近乎达到20% 。如此样态正表明销售回款这一具备关键意义的资金来源正处于收缩状态，此收缩状态直接对企业的投资能力以及新开工意愿产生了影响 。

商业地产投资逆势增长

和整体市场的走势不一样，商业营业用房的投资变成了亮点，完成的投资接近20亿元，同比增长了23.5%。这也许跟城市商业配套的升级、特定区域的发展规划有关系，表明投资结构的内部出现了分化。

存在这样一种情况，商业地产投资出现了增长趋势，这种增长在一定程度上或许对住宅投资下滑所产生的影响起到了部分对冲作用，然而，其总量相对来说是比较小的，所以难以把整体投资下滑的大局面给扭转过来。而这种呈现出的结构性变化向我们发出了提示，即市场正在找寻新的增长点。

商品房销售面积持续下滑

2022年，全市商品房销售面积约为650万平方米，与上一年相比下降了11.5%。更为严峻的情况是，销售降幅处于逐季扩大的状态， 和前三个报告期相比较，分别扩大了23.5个百分点，15.8个百分点以及13.4个百分点。市场降温的速度超出了预期。

这当中的住宅销售面积大概是611万平方米，和去年同期相比下降了13.7%，它在总销售面积里所占的比例也从2021年的96.3%降低到了93.9%。由于住宅处于绝对主力的地位，其销售疲弱是致使整体市场受到拖累的关键因素。

销售额降幅大于销售面积

全年，商品房销售额大概约是362亿元，跟去年同期比下降了16%，它下降的幅度要比销售面积下降的幅度大，住宅销售额大概约为341亿元，同比下降了17.4%，它的占比也从95.6%稍微下降到了94%，量价一起下跌的这种局面表明市场购买力以及价格预期都在变弱。

销售额降幅的扩大速度亦是相当惊人的，相较于之前各期，分别扩大了大概16个百分点，又扩大了16个百分点，还扩大了11个百分点。这对开发企业的现金流产生了直接影响，进而对其投资以及施工进度造成了进一步的制约。

新项目储备严重不足

存在一个关键风险点，此风险点在于新入库项目规模急剧萎缩，在2022年，新入库项目计划总投资额同比暴跌64.5%，在这些项目当中，计划投资超过10亿元的大型项目仅仅只有9个，这一数量比2021年减少了13个，由此可见大项目支撑力明显减弱。

未来投资的源泉是新项目，当前在库的项目有336个，其中尚有剩余投资量的项目为241个，其占比为71.7%，较上半年下降了6.6个百分点，部分区域情况更为严峻，像平原示范区，有剩余投资量的项目占比仅仅33% 。

市场未来面临持续压力

销售低迷这一因素影响着企业，资金紧张同样影响着企业，成本上升也对企业造成影响，部分房企存在风险这一情况也影响着企业，在这些影响之下，企业投资意愿持续走低，项目建设进度明显放缓。房屋竣工面积同比下降了1.7%，供应端整体收缩 。

将来，要是没有规模可观的新项目适时填补，随着现有的项目渐渐竣工，房地产开发投资或许会面对更为突出的向下压力。这不但对短期的经济增长产生影响，而且与长期的住房供给以及城市发展存在关联。

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