在经开区频繁拿地，开发多个项目

新乡经开区土地市场，频繁地进行着交易，这正揭示出，一个区域价值重塑的清晰信号。企业持续地，花费重金去购地，其背后是看中了，这里未来有着庞大的发展空间，以及潜在的居住需求。

企业拿地布局加速

2015年，新乡新城开发建设有限责任公司于经开区活动频繁，1月，该公司以总价约1.1亿元的状况拿下纬七路附近三宗土地，此三宗土地为商住用地，总面积超过260亩，进而变成当年年初首个达到亿元级别的土地交易，这几宗土地的成交单价约是每亩土地42.5万元。

7月时，这家公司又一次出手，花费1184.5万元购得了大约24.68亩居住用地。到了年底，它凭借3828.98万元竞得了89亩商业用地，一整年总共获得了五宗土地。这样紧凑的拿地节奏，展现出开发企业对这个片区前景的明确坚定看好以及提前预定位置的战略意图。

地块详情与规划条件

年初达成交易的三宗用于商住的土地，所处方位集中在纬七路跟经四路的区域范围。土地的规划指标清晰明确，其中容积率处于2.0直至3.0之间的区间，建筑密度规定不得高于22%，而绿地率的要求是不能低于30%。如此状况为后续展开开发的产品形态确定了基本格调。

首先，土地出让年限区分出了住宅和商业，住宅土地出让年限为70年，而商业土地出让年限是40年。其次，依据成交价进行核算，其楼面地价大概是每平方米212.5元。再者，年底所获得的商业用地处在纬三路与向阳路交叉口的西北角，亩单价约为43万元。最后，这些具体数据描绘出了当时经开区土地市场的价格基准。

经开区区位优势显著

不是主城区东部约8公里处不存在新乡经济技 术开发区，它就不是国家级开发区，它被定位为新乡都市民众的一 个重要城市组团那就要符合工业为主导功能的城市副中心定位，其地理条件十分优越，其交通条件十分优越。

京珠高速公路以及正在建设中的京广铁路客运专线在此区域西侧与之连接，省道 226 线衔接于该区域东侧，济东高速紧邻此区域北侧，新荷铁路位于此区域的南边为邻。省道 308 线呈贯穿东西的态势，进一步强化了其便捷可达的特性。这样一种具备多式联运特点的交通网络结构，为产业发展及人口流动给予了稳固的支撑基础 。

从工业区到工业新城

经开区的目标不只是产业聚集，更是要打造一座现代化的工业新城，这表明它会越过单纯的工厂集中之地，朝着功能完备的综合性城市空间发展，工业新城的建设必定会伴随着大量就业岗位的产生。

就业人口不断持续地导入，会直接使得对像是居住，还有医疗啊，教育以及商业这些等来涵盖全方位范围的配套服务的需求被拉动起来。这样一种产城融合的发展模式，把根本动力供给给区域房地产市场从而兴起了。新城公司在这个给定区域里面已经开发过好多项目了，比如说张兴庄社区安置楼啥的，已算是有了一定的经验了。

产业与人口基础雄厚

经开区的发展可不是那种没有根基的虚幻事物，它的产业基础以及人口基础已然是十分坚实了，在这个区域之内，已然吸引来了中兵、中航这两家中央企业，还有立白、双鹭药业、白鹭化纤这些属于一批行业当中处于领先地位的企业以及具有较高知名度的品牌前来入驻。

同一时间，以新乡职业技术学院作为核心的职教园区，当下在校生数量超出三万人，并且规划在三年之内扩充到十二万人的规模。这致使其变成中部地区关键的产业工人培育跟输送基地。众多企业和职教学生组成了庞大的潜在住房消费群体。

房地产市场潜力待释放

和旺盛的潜在需求相比较而言，一直抵达2015年的时候，经开区的房地产市场供给却呈现出极其稀缺状态。商业项目仅仅只有新乡公铁物流园、信合财富大厦等为数不多的几个，住宅市场基本上处于空白状况。

这样的供需间的极大落差位置，正是市场机会的所在之处。伴随土地被逐个出让以及开发商进入场地，一个全新的热点居住区域正在疾速孕育产生。这片处在黄河故道之上的土地，被广泛看作是未来新乡房地产最有增长潜力的区域当中的一个区域？ 。

哪方面，你觉得，对于一个新兴起来的区域而言，要是想发展达到成熟的状态，除去产业以及交通之外，格外迫切需要去补足的欠缺之处是什么呢？欢迎于评论区域那里去分享你所拥有的看法，要是觉得针对那块的分析是存在道理在里头的，同样也请给予点赞以此作为支持哦。